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內容來自sina新聞高明一月成交量喜憂參半一手房微增 二手房下降
制圖/王淼冰
高明客運站附近一在建樓盤。今年1月，高明樓市喜憂參半，一手房價格微增，而二手房繼續下降。
???2014年，在經歷利好政策的幾番刺激後，高明樓市最終還是以整體量價齊跌結束瞭這一年。新年新氣象，2015年首月，高明一手房成交價量微增，但相比去年仍有下降，二手房成交則延續去年下降勢頭。
??業內人士認為，高明樓市主要以剛需為主，每平方米5000元左右均價已經逼近成本價，2014年已是它的谷底和下限，2015年一手房的價格或將在穩定中呈現出逐漸上升趨勢。而二手房市場，則會伴隨著一手房價格的上漲而重新具備優勢並緩慢回暖。
??一手房：
??價量微增，低於去年平均水平
??2014年，佛山解除瞭限購，限貸開始松綁，公積金貸款額度不斷提高，門檻不斷降低，央行也開始降息……雖然一系列利好樓市的政策源源不斷出臺，但高明不管是一手房還是二手房，最後仍黯淡收場，而這一局面終於在2015年的首月有所改觀。
??佛山市住房和城鄉建設局的統計數據顯示，2015年1月，高明一手房成交359套，相比上月的355套，成交量雖然微增超過一個百分點，但卻比去年月均成交量（全年成交4781套平均到12個月）的398套下降超過一成，同比去年1月的460套成交量下降約兩成。
??價格方面，數據顯示，1月高明一手房均價為4963.77元/㎡，比上月4855.35元的成交均價微增約2個百分點，但相比2014年的均價5275.24元/㎡仍下降近0.6個百分點，同比去年1月均價5264.32元/㎡下降瞭300.55元；1月成交面積為3.95萬平方米，同比去年5.38萬平方米下降超過一萬平方米。
??而縱觀佛山全市行情與高明樓市也別無二致。1月全市新房成交量10018套，比上月下跌5.33%；成交面積112.89萬平方米，環比下跌7.94%。五區中，禪城和南海的樓市均價仍保持在9字頭，其中禪城1月成交均價為9188.83元/㎡，南海則為9504.07元/㎡，價格整體穩定。
??二手房：成交數量、成交面積再次下降
??回顧以往，高明二手房市場曾經輝煌，其中2013年二手房的成交量曾比2012年增長超過八成。但到瞭2014年，高明區二手房成交相比2013年下降瞭26.57%，2015年首月二手房的成交明顯延續瞭這一下降勢頭。
??佛山市住房和城鄉建設局日前公佈的統計數據顯示，2015年1月，高明二手房成交數量僅為134套，環比上月173套下降超過兩成，同比下降超過兩成；成交面積方面，共成交1.45萬平方米，環比下降17.14%，同比下降近三成。
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??目前，高明買賣二手房主要是通過房產中介放盤，自行放到一些論壇或者網站上尋求買傢，網上二手房源除瞭價格、面積、樓層、戶型等信息，基本附有室內照片。由於高明目前仍然沒有實行網簽，官方對於二手房的成交價格仍沒有系統準確的掌握。
??“業主如果持有房產未滿5年，二手房交易時則需要繳納20%的個人所得稅。”據佛山傢美房地產高級經理趙小姐介紹，“由於高明一手房市場存量較多，去年多傢樓盤聯合推出新盤搞促銷，加上售賣房屋的業主一般不願意降低價格，也導致二手房的價格與一手房的價格縮小，這都使得二手房的吸引力有所下降。”
??趨勢：整體趨穩，下半年或穩中有升
??“高明作為一座發展中的城市，隨著產業的不斷壯大，農村城鎮化的推進，有能力購房者日益增加。”譚世榮預測，2015年，高明商品住宅市場將保持平穩發展的勢頭，成交量和價格上半年將承接2014年的勢頭同比穩中有降，但下半年將穩中有升。這是因為高明購房者以剛需型為主，受外部環境影響很小。
??譚世榮表示，因為高明樓市主要以剛需為主土融建融雲林褒忠土融建融，5000元/㎡左右的均價已經逼近成本，2014年應該已經是它的谷底和下限，房價將不會再次繼續下降。對於即將出臺的《不動產登記條例》帶來的負面影響，也可能會被改善型購房者在市場低谷時出手消化，從而能改變並阻止市場頹勢。
??對於目前高明二手房市場顯示出的黯淡狀態，譚世榮表示，這主要因為當前一手房價格比較低，二手房的價格優勢就顯得不明顯。如果一手房市場能夠回暖，價格上漲，二手房市場也將會回溫。
??文/佛山日報見習記者劉曉麗
??圖/佛山日報記者黎漢沿
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09025971805379548729194.shtml
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